Site 2: Notre-Dame
L’une des occasions de réaménagement les plus importantes et les mieux situées de Montréal
Disponibilité prévue : fin 2022
Stratégiquement situé le long des plus importants projets d’amélioration des infrastructures de Montréal depuis des décennies, ainsi que du fleuve Saint-Laurent, le site Notre-Dame offre un accès inégalé au port de Montréal pour des utilisateurs finaux majeurs œuvrant dans les domaines de la logistique, de la distribution et des activités industrielles. De plus, une ligne de chemin de fer du Canadien National traverse le site. Cette combinaison de superficie, d’échelle et d’emplacement offre la possibilité de développer l’un des plus grands projets de réaménagement de sites désaffectés commerciaux/industriels.
FAITS SAILLANTS DE L’EMPLACEMENT
La propriété est bordée par la rue Sherbrooke Est au nord et la rue Notre-Dame Est au sud. Le site est à proximité du fleuve Saint-Laurent et il offre une excellente accessibilité au port de Montréal et au Canadien National. La propriété Notre-Dame a un accès direct à des axes de transport majeurs (autoroute 40 et autoroute 25). La propriété est bien protégée des utilisations incompatibles, notamment par l’absence d’utilisations résidentielles à proximité ou de conduites de gaz à haute pression.
ADRESSE
10515, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est (Québec) CA
NO DES LOTS
1 250 927 / 1 250 928 / 2 349 679 / 1 251 228 / 1 251 229
SUPERFICIE
7 144 000 pi2 / 164 acres
663 656 m² / 66 370 hectares
* Remarque : Environ 1,193,574 sq. ft. (110,881.1 sq. m.) fait l’objet d’un avis de réserve pour le projet de train léger sur rail du REM.
ZONAGE ACTUEL
I.26 (industriel)*
*Acheteur doit vérifier le zonage auprès de la ville.
ALIMENTATION ÉLECTRIQUE
Montréal dispose d’une énergie abordable, renouvelable et fiable. Hydro-Québec fournit essentiellement une énergie propre et renouvelable à 100 % grâce à l’hydroélectricité. Hydro-Québec est largement reconnue comme l’entreprise de service public affichant le tarif le plus bas et le plus stable en Amérique du Nord, grâce à un réseau électrique très fiable et constant.
CAPACITÉ DES POSTES
Au cours des quatre prochaines années, Hydro-Québec investira plus de 500 millions de dollars dans la modernisation de son réseau de 13 postes répartis sur l’île. Ce site est actuellement desservi par le poste Aqueduc-Saraguay, dont la tension de livraison est de 315 kV, avec la possibilité d’évoluer. http://www.hydroquebec.com
GAZ NATUREL
Actuellement, le site ne dispose pas d’un raccord actif au réseau de distribution d’Énergir, mais des raccords terminaux sont facilement disponibles sur le site. https://www.energir.com
CAPACITÉ DE TRAITEMENT DES EAUX USÉES
La Ville de Montréal exploite six installations modernes de traitement des eaux usées sur l’île. Ces installations font partie d’une récente mise à niveau de plusieurs milliards de dollars de toutes les usines de traitement des eaux usées et du réseau de distribution de l’île. Les raccords d’eaux usées proviennent de la rue Notre-Dame Est.
APPROVISIONNEMENT EN EAU
La propriété a accès au réseau municipal d’approvisionnement en eau, qui a été mis à niveau au cours des 10 dernières années, avec une capacité de pompage accrue et des systèmes redondants pour assurer la fiabilité. Le réseau affiche actuellement une capacité quotidienne de 2 917 000 gallons, avec la possibilité de l’augmenter. Les raccordements d’eau municipaux proviennent de la rue Sherbrooke Est. https://ville.montreal.qc.ca
TRAIN
Des lignes ferroviaires actives du Canadien National sont présentes le long du côté nord du lot 1 250 927. https://www.cn.ca/fr/nos-services/cartes-et-notre-reseau
RÉSEAU ROUTIER ET TRANSPORT EN COMMUN
Le site est situé le long de l’un des plus importants projets d’amélioration des infrastructures de Montréal (REM de l’Est) depuis des décennies. https://www.rem.info/fr
Les plans futurs prévoient également le réaménagement de la rue Notre-Dame en un grand boulevard.
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La Ville de Montréal-Est a été ciblée en tant que zone de réaménagement hautement prioritaire par les autorités provinciales et municipales.
La stratégie de développement économique de la Montréal a mis l’accent sur la revitalisation des grands sites désaffectés, en particulier dans les domaines des centres de données, de la distribution et de la logistique.
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Hemisphere Brownfield Consulting LLC est le conseiller de L’Impériale en matière de réaménagement des sites désaffectés pour ce projet. Ces informations ont été obtenues de sources jugées fiables. Nous n’avons pas vérifié les informations et ne donnons aucune garantie ni représentation concernant les informations fournies dans ce document. Les projections, les opinions, les hypothèses ou les estimations utilisées ne le sont qu’à titre d’exemple et ne représentent pas les performances actuelles ou futures de la propriété. Vos conseillers et vous devriez mener une enquête minutieuse et indépendante sur la propriété afin de déterminer à votre satisfaction l’adéquation de la propriété à vos besoins particuliers.